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韭菜不够用,南通购买力有了疲软症状?调控要来?房价要跌? 2020-08-04 15:15:40 | 来源:江苏爱心房产 作者:江苏爱心房产

前两天,南通又拍了一宗地,地块位于通州区,楼面价12022.2元/㎡,又一块万元地成功出圈,与万科时代之光项目系同一拿地开发商。


说起土拍,我们再帮大家回忆一下这个月的几宗地块,南通首块“限房价、限地价”麦客隆地块,楼面价高达17391元/㎡,被幸运房企祥生地产摘下;无独有偶,接下来拍出的几块限价地,楼面价也纷纷破万,争夺的房企大鳄不在少数。


说实在的,除了限价地楼面价破万,其他非限价地楼面价也都不便宜了,但明显可以感觉到,除了限价地带来的短暂惊喜,市场已经开始有点麻木了。基本上每一宗土拍都是固定的桥段,固定的火热,没有惊心动魄,没有出乎意料。


再结合近期的楼市表现,还挺神奇的。今天我们就来跟大家侃一侃南通楼市的现状!


聊点楼市

1、很明显!楼市中的这波韭菜已经提前被收割,原因:都是市场逼的…


2、奇怪!大部分购房者抱着“房价不会降”的念头退而观望!


3、多城调控加码,南通离调控还有多远?




01

很明显!楼市中的这波韭菜已经提前被收割,原因:都是市场逼的…


前面我们说道,楼市最近还真是挺神奇的。


往年,我们遇到的市场环境可能是年初寂静→年后一波刺激→金三银四红五→六七月抢房大战→八月土拍遇冷→金九银十市场渐冷→最后两月维权和打折并存


如果对南通楼市有所了解的,大致回想一下基本可以梳理出这样的一条发展条线,房价呢?基本是小范围内的波动,大趋势还是上涨的……


今年,有了明显的不同:


● 土拍到现在居然没怎么凉过

● 各个板块奉献出不同的惊喜(教育、地铁、医疗等)

● 时至七八月,热销、打折、维权并存……


其实前几点大家都应该会有所察觉,今年土拍很火,相当火,非常火,以至于截止目前已经高价地N宗,万元地N宗,大大超出了很多人的预计。惊喜也非常多,有些板块可能涉及教育,有些涉及商圈,有些是地铁,有的则是规划利好


前面两点都是房价上涨的主要原因之一,也会是未来各个板块“拉开差距”的主要根源。所以很早好房君就提醒大家,现在买房最重要的是选择板块,能押中潜力股的,未来一定非常有前途。


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最后一点,主要是反映了市场情况,如此错综复杂又难以判断的市场,今年还是头一年。


时至七八月份,原本应该是抢房大战上演的时机,如今却是热销、优惠和维权并存。热销退后了,优惠和维权提前了……


我经常能在朋友圈看到的楼盘发的战绩,卖的确实很火!备案率都不低。


但也有一些楼盘,或多或少的拿出一些优惠来刺激市场,毕竟该完成的指标还是要冲刺一下的!


以往,下半年各月份里,大面积的促销优惠都发生在开发商年底冲刺时。想想也正常。为了完成年度销售任务,关键时刻,舍弃一点利润是必须的,以价换量嘛。哪怕不到年底,起码,也是9月、10月的。


今年,就太反常了。6月刚冲刺完,7/8月份,又开始优惠促销了。并且,除了促销,还伴随着维权!让业主们揪心的环节又到来了…


最近,在各个平台上,太多维权信息,都来不及刷,此处不一一列举,但维权季是真的又来了!


所以,此处总结一下,如今南通的买房人真的太难了。一方面,面临土拍、配套、城建的各种刺激;一方面,还要接受如今不断上涨的房价;最后,就连房屋质量都无法保证。


换句话说,目前南通这波“韭菜”其实还不够长,收割的季节还没到,却因为市场的各种变化,开发商的竞争加剧,被无情地提前收割,还要等待一个未知的结局……


02

奇怪!大部分购房者抱着“房价不会降”的念头退而观望!


其实,平时的工作除了码字,还需要跟很多网友交流,解答网友提出的各种关于楼市的疑问。最近在跟网友交流的时候,明显发现,很多网友是抱着南通房价不会降的念头在观望市场。


我摘录了一些网友的说法:

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其实,可以明显看出,很多网友内心中是接受了房价上涨的事实,如今是既怕买贵又怕明年买不起。目前,非常明显的是,土地价格、城市发展、配套新增这些区域发展的关键性要素不允许南通房价再有下跌。


问题来了,为啥观望的人多了呢?


其中,一个很现实的原因就是收入。疫情之下,不少行业受到重挫,很多人的收入受到了直接影响。购买力不足,是客观的事实。有些人想买房,但力不从心。


大多数人现在的状况是赌不起,也不敢赌了。“望而生畏”大概就是现在南通买房人的真实写照。


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此外,还有部分人对预期担忧。担忧的点,包括未来的收入情况,还款能力,政策会不会收紧,房价会不会走低,优惠会不会加大等。


综合内外部因素,不少购房者选择了观望,不着急买房了。所以,南通今年虽然房价还在继续上涨,但购买力受挫,却是客观存在的


03

多城调控加码,南通离调控还有多远?


不少人观望,也有调控预期的原因。


最近多地调控加码,他们担心南通也会跟上,害怕调控后,南通房价应声而降,怕买早了,买贵了。


确实,6月份以来,深圳、南京、东莞等房价上涨过快的城市,接连出台了调控政策。


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7月24日,国家有关部门召开了一个房地产工作座谈会。座谈会上,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市的住建部门、人民银行、自然资源部门负责同志也作了发言。


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不少人预测,这些城市中,有些是作为“先进典型”发言,有些则极有可能是下一轮调控加码的对象。


甚至有人认为,南通已经宽松了太久,有加码调控的可能。


不过目前看来,南通的楼市仍比较稳定,涨幅也是在可控范围内。调控的可能性比较低,至少限购、限贷等严厉手段,不会轻易落地。


下半年南通楼市调控仍旧维持现有状态为主,不会迎来太严厉的调控。反倒是,人才、产业、落户等方面,可能会有进一步的利好


不过,外部的密集调控确实起到了打击炒房客的目的,而下半年,会涌现出越来越多的自住需求。真正的“房住不炒”离我们越来越近。




写在最后的买房建议



最后,说一说接下来市场的走势。


未来的主力趋势是促销不会停,房价很难降


7/8月的优惠促销不会稍纵即逝,很可能会是整个下半年的常态。这是基于供求关系,销售压力,购买力实情等综合因素决定的。很可能,在年底冲刺的关键节点,还会有进一步加大的可能。


这种情况下,对于购房者,倒不失为买入的时机


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