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突发新政!新房4年限售,二套房首付变6成 2020-09-15 10:23:26 | 来源:凤凰房产网 作者:凤凰房产网

9月10日,楼市又出新政

作为苏南重要城市的常州,发布最新调控政策:商品房4年限售,二套房首付6成起;严厉程度超过南京。要知道,作为省会城市的南京新房限售3年,二套房首付5成起

实际上,不仅仅是常州,下半年以来,长三角乃至全国的多个城市,楼市调控俨然全面收紧

图源:孟祥远

一、堵死炒房漏洞!长三角多城楼市收紧

①、常州:商品房需满4年交易,二套房6成起

常州刚刚发布了楼市新政,《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》正式出台,其中,针对投机炒房行为方面特别提出:

1、市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易;

2、已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭,再次贷款最低首付60%!

此外,新政还提出“严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为”,新政将于9月12日起正式执行。

②、无锡:增值税免征年限“2改5”,提高二套房首付比例

8月30日,无锡楼市调控新政实施。

新政细则,包括限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等重磅措施,坚决抑制投机炒作。

无锡出台楼市新政与其土地市场偏热、房价上涨过快有关8月26日,住建部喊6个城市开会,强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位,切实落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标,坚决遏制投机炒房。

③、杭州:收紧无房户认定,无房户购房5年限售

9月4日,杭州发布了新政细则,《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》出炉,对无房户认定的收紧备受关注:

1、父母投靠子女落户杭州的,须满3年方可取得购房资格;

2、无房家庭:30周岁以上未婚单身、离异单身满3年可认定为无房家庭;

3、摇号倾斜比例:热点商品住房对无房家庭倾斜比例达到80%,但限售5年。

可以看到,长三角城市的楼市新政,手段更严,且储备政策丰富,属于精细化调控,比如对炒房投机漏洞的填补、二套房首付的提升、限售年限的增加,遵照的原则自然是“房住不炒”

二、手段更严格!增值税2改5

这一轮调控收紧,出台的政策也更加严厉,除了稳定新房市场房价,还控制二手房市场的流通,多管齐下,堵住炒房通道,稳定市场预期。

对于二手房市场的调控,很关键的一条政策,是增值税2改5。过去,二手房交易,满2年可免交增值税;现在免征年限,从2年提高到5年。

要知道,增值税和个税,是房屋交易时的主要税种,前者约增值部分的5%,后者约增值部分的20%或总房款的1%。一般而言,增值税两年免征,个税五年免征。

如今,增值税免征时间拉长,比如无锡、沈阳、深圳等城市,将增值税免征时间两年改为五年,意味着取得房产证后5年内出售,需全额征收增值税。

这样的政策意味着,二手房流通性会受到较大影响,房产短期套利空间进一步压缩

同时,卖掉次新房、以旧换新的会受到影响,城市内部置换会受到影响,改善客群的买房、换房思路,会发生较为明显的改变。

三、新政下如何置换,如何买房?

虽然今年受疫情影响,但部分城市房价上涨预期增强。今年7月份以来,包括深圳、宁波、海口、南京等10多个城市相继出台新的调控政策。

这些调控政策,从类别上看,分别从信贷政策、限售年限、公积金政策、增值税、土地等层面入手,打击投机买房群体,对市场的影响会逐步显现,缓解大家恐慌情绪,稳定市场预期。

调控政策相继出台早有迹可循。8月20日,央行、住建部与部分房企举行座谈会,会上监管部门听取了房企的意见,并提出希望房企控制负债,不要继续快速加杠杆。

而在此前7月24日举行的房地产座谈会上,来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市相关负责人参会。就在上述会议召开前夕,杭州、宁波、南京等城市升级楼市调控。

从过往经验来看,调控短期内必定会产生立竿见影的效果,投机行为将被进一步限制,整体市场将更加平稳健康。

调控政策,也会造成市场的分化,对于南京这样的省会城市,买房群体来自全省各地,新政出台让购房资格越来越珍贵,房票受到限制,珍惜出手机会,核心地段的优质资产会更加抢手。

在这样的背景下,人们的买房、换房思路,以及对房价的未来预期,就会受到较大影响,买房,正越发变成一项技术活。


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