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江苏土拍市场周报:总成交额93.4亿元,南通土地出让金额、出让建面均最高! 2021-01-13 11:17:14 | 来源:江苏爱心房产 作者:江苏爱心房产

好地研究院统计,1月4日-1月10日,江苏省共成交经营性用地(仅统计住宅、商住和商业)共38宗,成交总金额93.4亿元。

环比上周,土地出让宗数、土地出让面积和金额均表现明显下降,但成交楼面均价有一定上涨详见下表:


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从成交金额上看,南通市共计成交地块6宗,总建筑面积63.8万方,总出让金36.3亿元位列第一。

其次是徐州市,4宗地块总建筑面积41.3万方,总金额32.8亿元;

盐城市排第三,4宗地块建筑面积41.5万方,总金额8.5亿元。

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从成交建面上看,南通市共计成交地块6宗,总建筑面积63.8万方,位列第一。

其次是宿迁市,14宗地块总建筑面积63万方

盐城市排第三,4宗地块建筑面积41.5万方。

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1月6日,南通锦伦置业有限公司(中南)以总价45151.96万元底价竞得CR20032商住地块,楼面价3173元/㎡。

地块位于海门区东江路东、品山路南侧,用地性质为商住,出让面积94877㎡,容积率1.2-1.5,建筑面积142315.5㎡。

规划要求,住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过98%,住宅建筑高度须不小于4层且不大于80米。

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据出让要求中南须与海门经济技术开发区管理委员会签订投资发展监管协议,共同在海门謇公湖科创园内打造足球特色小镇,主要要求如下:

①竞得地块后20个工作日内完成本项目整体规划设计方案并报甲方确认;

②竞得土地后三年内须在足球小镇范围内新增投资不低于8亿元人民币(住宅项目除外),其中需按五星级酒店标准建设并自持不少于3万㎡(计容面积)的品牌酒店(洲际、万豪、希尔顿、丽兹卡尔顿、瑰丽、半岛、安缦、凯悦、卓美亚、四季);

③地块投资外资实际到账不低于3500万美元

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1月8日,仅1轮底价报价,江苏炜赋集团建设开发有限公司&南通新松新智置业集团有限公司联合体以232629.26万元竞得该地块,楼面价10262元/㎡创能达板块新高,也是板块内目前唯一的“万元地”。

地块位于龙腾路东、星湖大道北,出让面积125949.79㎡(,容积率1.44-1.8,上限建筑面积226700㎡,其中商业部分建筑面积不少于3000㎡,限定房屋最高备案指导均价21500元/㎡。

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地块出让限制条件较多,除需要配建商业(3000㎡,自持不低于60%)、居委会、卫生服务站等一系列的配套设施外,最重要的是须与南通经济技术开发区管理委员会签订监管协议,协议要求:

①本经营性用地的投资额不低于40亿元,经营性项目须在交地后8个月内开工、48个月内竣工;

②竞得人的股东方或其股东方的控股股东须在南通市经济技术开发区投资不低于20亿(其中设备投资额不低于总投资额的40%)、总建筑面积不低于10万平方米机器人智能制造产业项目(以下简称机器人项目),年产8000台(套)工业机器人、协作机器人、洁净机器人、移动机器人、服务机器人、医疗机器人、特种机器人等;

③机器人项目须在本经营性用地挂牌成交后5个月内取得立项批文(建筑面积不小于10万平方米),24个月内前竣工(土建全部竣工,投产形成开票销售),机器人项目须在2026年底前达产(亩均税收不低于30万元/亩)。

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1月8日,经过176轮加价,华润以总价11.27亿元斩获徐州惠民小区东C地块,成交楼面价12250元/㎡,溢价率121.85%

该价格相比周二(1月5日)招商竞得的与本案相邻宅地(容积率2.8,楼面价11699元/㎡),高551元/㎡。


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块位于迎宾大道南、汉源大道西,出让面积41816.5㎡(62.72亩),容积率2-2.2,建筑面积91996.3㎡。

地块靠近地铁六号线新城区客运站站,通过迎宾大道快速路1.4KM可到达大龙湖风景区,靠近连霍高速公路、汉源大道等,交通优势明显。

地块周边3km范围内有潘塘中心小学、徐州市经十路小学、徐州市塘坊中学等教育资源;靠近国信广场和徐州市中医院新院等商业和医疗资源;临近新城区大龙湖景区、法治公园等景观资源。

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据好地大数据,1月11日-1月17日,江苏省13市预计出让涉宅地(含住宅、商住,下同)20宗,总出让面积992.05亩,总建筑面积169.81万方,总起价67.52亿元。昨日,南通如皋R2020115地块已被新城集团成功拿下,斥资5.3亿,近学校,近商业!

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