2021南通开年,土地成交金额同比下跌46.28%!大家都在说房价要跌

爱心房产网    来源: 2021-02-21 10:21
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       2021年1月土拍完美收官!据不完全统计,2021年1月成交地块23宗,成交总面积65.93万㎡,成交总金额64.62亿元。其中,成交城镇住宅用地11宗,成交总面积45.74万㎡,成交总金额59.99亿元。

       2021年1月住宅用地成交总金额环比2020年12月上涨14.07%,同比2020年1月下跌46.28%。

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       1月8日,开发区“双限地”R20042地块总价23.26亿,楼面价达10261元/㎡,房价限制在21500元/㎡;


       1月12日,中创区“双限地”CR20039地块总价10.9亿,楼面价达9283.10元/㎡,房价限制在29800元/㎡;


       1月11日,新城以总价5.33亿拿下如皋R2020115地块,成交楼面价7808元/㎡,溢价率23.12%;


       1月21日,吴金华个人1.29亿竞得如皋江安镇地块,成交楼面价3070元/㎡,溢价率46.19%;


       1月29日,中洲置业竞得海安2020053001地块,成交楼面价7478元/㎡ ,溢价率12.17%。


       另外,新城和碧桂园分别竞得如东2018-01地块和2018-02地块。


      CR20039地块


       地块位置:洪江东路南、胜利路东、崇川大道西、支路D北侧       
       出让面积:56012.5㎡
       规划用地性质:城镇住宅用地
       容积率:1.5≤R<2.1
       起拍地价:13850元/㎡
       起拍楼面价:6595元/㎡
       房屋备案均价限制:29800元/㎡
       成交楼面价:9238元/㎡
       竞得公司:南通市中央创新区科创产业发展有限公司


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       根据规划要求,地块共分为2个功能区,其中功能区一≤41800㎡,功能区二≤61220㎡。

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       住宅部分建筑不低于17层,同时公共绿地面积不少于2000㎡。

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       值得注意的是,在投资开发建设监管协议中规定,邻里中心建设内容包括:文化体育、卫生养老、社区服务、公交场站、商业配套等,建成后需无偿移交指定单位。

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       另外,邻里中心的建设速度决定了住宅部门销售的时间,邻里中心项目全部开工且结构实施至±0.00,可销售住宅建筑可售部分50%;邻里中心全部封顶,可销售剩余50%。

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       交通配套:地块北侧即为南通汽车东站,周边洪江路高架、通富北路高架都可直达,交通较为便捷。

       商业配套:地块周边覆盖有红星星银海(在建)、崇川大有境、国城生活广场、大润发等商业;距离印象城、中南世纪城、星光耀等距离不远,基本能满足日常生活需求。

       教育配套:地块南侧为紫琅一小,东侧为八一小学、八一中学。

       医疗配套:地块受创新区医学综合体辐射。

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       R20042地块


       地块位置:龙腾路东、星湖大道北
       出让面积:125949.79㎡
       规划用地性质:城镇住宅用地
       容积率:1.44≤R<1.8
       起拍地价:18470元/㎡
       起拍楼面价:10261元/㎡
       房屋备案均价限制:21500元/㎡
       成交楼面价:10261元/㎡
       竞得公司:江苏炜赋集团建设开发有限公司+南通新松新智置业集团有限公司


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       根据规划条件显示,住宅建筑为高层、小高层、多层,层数不得大于23层,其中沿地块北侧用地红线住宅建筑为小高层,临东方大道住宅建筑除最北侧其余为高层,沿城市道路住宅阳台统一封闭。

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       另外,此地块需设置小区公共绿地一处,面积不小于5000㎡;配套商业不小于3000㎡,竞得人须自持不低于60%的地上商业建筑,自持年限为5年。

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       更值得一提的是,该地块须配建机器人智能制造产业项目,且要求较为严苛。

       经营性用地投资额不低于40亿元,8个月开工,48个月内竣工。竞得人的股东或控股股东须在南通开发区投资不得低于20亿元(设备投资不低于40%)、总建筑面积不低于10万平米的机器人智能制造产业项目,年产8000台(套)工业机器人、协作机器人、洁净机器人、移动机器人、服务机器人、医疗机器人、特种机器人等。

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       R20042地块位于开发区能达板块,周边有绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、星湖泮、雅居乐花园等项目,居住氛围日渐成熟。

       交通配套:东侧为东方大道高架,南侧为星湖大道

       商业配套:临近永旺梦乐城

       教育配套:思德福国际学校、星湖小学、能达中学

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       R2020115地块


       地块位置:如城街道李渔路以东、皋南路以北、茅雉河以西地段
       出让面积:31017㎡
       规划用地性质:商住
       容积率:1.7<R<2.2
       起拍地价:13950元/㎡
       起拍楼面价:6341元/㎡
       成交楼面价:7807元/㎡
       竞得公司:上海富铭房地产开发有限公司
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       根据规划要求,地块内包括商业及住宅用地,其中商业建筑面积不少于1000㎡,不超过3000㎡;地块内建设高层住宅(面宽不大于60米,高度不超过80米),竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。


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       商业配套:周边有大润发、万达广场(在建)、新城吾悦广场、亿圆购物中心、文峰大世界等;

       医疗配套:临近如皋市人民医院、如皋市中医院、如皋博爱康复医院等;

       教育配套:如皋城东实验幼儿园、李渔小学距离地块仅500米;西北侧为安定小学、如皋中学、吉的堡双语幼儿园、东皋幼儿园等、如皋市外国语学校。

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       R2020126地块


       地块位置:江安镇镇中社区5组(教育路以南、江中路以东、人民路以西、府前路以北)
       出让面积:20964.5㎡
       规划用地性质:商住
       容积率:1.6<R<2.0
       起拍地价:4200元/㎡
       起拍楼面价:2100元/㎡
       成交楼面价:3070元/㎡
       竞得:吴金华


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       根据规划要求,该地块商业建筑面积不少于5000㎡,不超过12500㎡。商业为低层建筑,住宅为多层、高层,且高度不超过60米。小区内还需配置公厕、生活垃圾分类收集房、物业用房、社区管理用房、社区养老服务用房、文体活动设施等。

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       另外,根据规定,江安镇会在该地块上回购一部分居住和商业房屋用于搬迁户安置,其中,回购商业用房约5600㎡,分别位于人民路西侧由南至北依次不少于37间,府前路北侧由东向西不少于13间,开间4米,进深14米,上下两层。

       回购住宅房屋约2400㎡,不少于20套,其中8套位于指定楼栋指定单元4-7层,单套住宅面积为100-120㎡;其余回购住宅单套面积约120㎡。

       商业和住宅安置房源回购价统一为5400元/㎡。

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       该地块位于江安镇中心位置,周边教育资源极其丰富,江安镇中心幼儿园、江安小学、滨江初级中学、江安高级中学环伺。并且与江安镇政府仅一路之隔,整体居住氛围浓厚。

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       2020053001地块

       地块位置:黄海大道北侧、通榆路西侧
       出让面积:23960㎡
       规划用地性质:商住
       容积率:1.0<R≤1.8
       起拍地价:12000元/㎡
       起拍楼面价:6666.67元/㎡
       成交楼面价:7477.78元/㎡
       竞得公司:海安中洲房地产开发有限公司
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      根据规划要求,该地块住宅高度不超过80米,层数不超过26层,还需完成相关公建设施配套。

       该地块位于城东板块,配套资源含金量十足。周边聚集了大量优质项目,包括碧桂园海棠别院、金石翡丽郡,晨朗东方花园等。

       交通配套:汽车站、火车站等距离都比较近,盐通铁路已通车,交通便捷,区域价值持续加磅。

       商业配套:星湖001商业中心,吃喝玩乐也是一应俱全;

       教育配套:城南实验小学、中学,七星湖幼儿园等教育资源荟萃。

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       2月又将有19宗住宅地出让,多宗重磅地块,看点十足!

编辑者:axfc-bj

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