刚刚!建发中签南山湖首宗双限地!精装限价24200元/m²!

爱心房产网 2021-02-23 15:53
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       太火爆!近30家房企决战通州南山湖,R2021-003地块正式竞价6分32秒后即火速触顶,刚刚,烫金地块摇号结果出炉,建发幸运加持成功摇中第一顺位竞得房企!

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       该地块热度空前,在昨日开拍前,就已经有30组报价,地价达到18791元/㎡,折合楼面价11053.5元/㎡,距离土地最高限价还差2964元/㎡。


       值得注意的是,第30轮报价时间为昨日深夜23点38分!若论风向,没有谁的嗅觉比开发商更灵敏。

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       而在正式开拍时,2月22日10时一到,报价立刻瞬间刷新至47轮!一分钟内报价17轮,地价直接抬至19121元/㎡,距离最高土地限价还差2634元/㎡。

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       地块刚正式开拍,开发商们就开始疯狂围猎,每轮竞价都是一场激烈的厮杀。


       截至10点03分44分,尤其开发商报价激烈出现一秒钟同时报价2轮,分别为地价19981元/㎡和地价20011元/㎡,报价系统一度出现紊乱局面。

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       甚至在白热化竞拍过程中,南通国有建设用地使用权网上交易系统一度出现服务器瘫痪,足见开发商的热情,同时也直接反馈买房人对这宗地块的高度关注!

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       最终,仅用时6分32秒,报价149轮,通州南山湖R2021-003地块就火速触顶土地最高限价21755元/㎡!

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       地块位置:金沙街道朝霞路北侧、牡丹江路西侧地块

       规划用地性质:住宅

       占地面积:62140㎡

       容积率:1.5-1.7

       建筑密度:≤22%

       毛坯最高备案限价:22200元/㎡

       精装最高备案限价:24200元/㎡

       成交楼面价:12797元/㎡

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       结合地块的各项经济指标分析,该地块的住宅用地未来或将开发为【6-11层低密洋房】系列业态的精品楼盘,同时绿地率≥2500㎡,未来将为区域城市面貌再添亮点!

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       R2021-003地块周边各方面配套都较为成熟完善,随着各项利好福利的不断兑现,通州南山湖已经成为南通楼市市场不可多得的抢手片区!


       目前来看,南山湖板块仅为数不多几个新盘在售,待R2021-003地块后期出让打造的产品预计也在2021年年底左右,届时,通州南山湖片区房源趋紧亟需补仓,该地块面世后将直接填补市场空缺,为新房市场提供新鲜血液!

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       【区位交通】:地块位靠朝霞路北侧、牡丹江路西侧,周边交通方面较为便捷;


       【医疗配套】:通州区妇幼保健所、通州区中医院等,医疗配套较完善;


       【教育配套】:地块周边分布育才中学、南山湖小学、运盐河学校等,教育资源丰富;


       【周边配套】:地块周边楼盘林立,生活气息浓重!如:在售楼盘——澜庭序、碧桂园桃李江山、招商新城雍景湾、神辉上麟府、绿城·湖境和庐;二手房——春溪集、上善居、湖畔天下、城东小区、南湖学府、中南万科大都会等;


       【生活配套】:通州区体育公园、南山湖公园、霞中公园等,满足基本休闲娱乐;


       【商业配套】:南山湖水街、通州万达广场、奥邦商业广场等,业主基本日常购物消费较为便捷。

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       地块配套优渥 房企投资热情颇高


       谈到南通最宜居板块,通州金沙镇南山湖片区,必然榜上有名。坦白讲,想同时拥有各项配套醇熟,还拥有丰富的自然景观,更不想舍弃居住氛围独有的风景和韵味,摊开南通整个地图来寻找,最符合要求的令人满意的,眼下可能也只有通州南山湖板块,可谓是通州置业首选之地!


       ☆交通配套更为便捷,随着江海大道东延项目落锤开建,未来通车后,从通州可快速直达南通主城。

       ☆教育配套更为优质,区域内分布有南山湖小学、育才中学等。

       ☆商业配套更为完善,区域内有南山湖水街、通州万达广场,能够满足业主的日常消费购物需求。

       ☆休闲配套更为多样,区域内有南山湖公园、进鲜港公园、鲜花小镇,平时游园玩乐的人较多较为热闹,也是茶余饭后休闲的好去处。


       待拍R2021-003地块位于通州城东新区板块,该片区以南山湖为核心构建,区域配套相对成熟完善,地块升值潜力无限。

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       板块在售房源不多 项目入市将积极补仓


       南山湖板块内居住氛围浓厚,汇集了春溪集、南山湖1号、招商新城雍景湾、中南万科大都会、上善居、南湖学府、湖畔天下、万和润园、碧桂园天玺湾、湖山源著等诸多优质小区,但新房房源不多,仅澜庭序、绿城湖境和庐和神辉上麟府在售,均为中高端项目。


       据资料显示,碧桂园•澜庭序为4-7层新中式住宅项目,目前7层墅区洋房在售,均价19000元/㎡,户型建面约110/130/200㎡,建筑面积约190㎡的叠墅产品即将推出;绿城湖境和庐6-11层“桂语系”洋房在售,6层洋房均价21000元/㎡,11层洋房均价20000元/㎡,户型建面100-147㎡;神辉上麟府1月8日加推15#-17#、31#-33#、35#-39#、41#楼,目前户型建面124-137㎡洋房、186㎡大平层在售,均价17301元/㎡。


       据土拍大数据统计显示,2020年板块内曾推出过2宗涉宅地块,分别为碧桂园以10285元/㎡楼面价拿下的澜庭序地块和绿城以12515元/㎡楼面价拿下的湖境和庐地块。本次推出的R2021-003地块位于通州万达广场和育才中学西侧,占据一定的地理优势,地块最高楼面限价12797元/㎡,未来会打造6-11层的现代住宅产品,最高备案均价为24200元/㎡(精装)、22200元/㎡(毛坯),项目入市后将为区域房源市场积极补仓。


编辑者:axfc-bj

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