南通最新房价梯队曝光!买房门槛越来越高,看完我泪目了...

爱心房产网    来源: 2021-02-25 13:57
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       牛年已至,随着2020年南通楼市新盘相继进入销售尾声,经过一场场土拍的洗礼,一个个区域地王的接连诞生,同时市场上又有不少高价地块相继面世,2021年的南通楼市房价梯队将发生改变。


       今天我们梳理了南通市场上的那些在售/待售楼盘,让大家更清晰的了解南通最新新房房价梯队。

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       通过整理的数据可知:通州补涨成功,大有与主城追平架势;主城限价严厉,相比县区,性价比或将更高;南通买房门槛越来越高,刚需购房者将逐渐被挤向边缘板块。

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       而另一个破3W的板块则是滨江板块,物以稀为贵,滨江板块住宅体量较小,目前在售楼盘只有滨江道&玺一家,均价约为32000元/㎡。

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       南通房价第二梯队主要是改善楼盘,分布于中创区、新东区、北大街等主流板块内,一般均位于地铁沿线或较为成熟的商圈内。

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       新东区4家楼盘位置相近,价格差距不大。但值得注意的是,美的云筑和中铁逸都的施教区目前为学田中学,对买房人的吸引力较大。而海纳春江仅剩2栋楼,中海翠湖溪岸为现房销售,也有一部分自己的客群。

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       归因于限价原因,目前中创区内在售/待售楼盘,除了万科方圆和华润悦府破3W/㎡以外,其余四宗均为2.5-3W/㎡。


       其中,由万科打造的南通创新区R20030地块共规划24栋高层和小高层住宅,限价29500元/㎡!


       CR20039低位位于南通创新区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧,与万科方圆项目一路之隔,项目自带邻里中心,未来房屋备案均价限价29800元/平方米。

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       随着南通的不断上涨,包括主城区、通州区在内的诸多板块房价均已破2万/㎡,价格区间在2-2.5万/㎡已成为整个市场的主流,也可以称得上是在主城置业的门槛价格。

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       金沙湾R2021-004地块

       R2021-004地块为金沙湾板块的一宗城镇住宅用地,土地面积45220㎡,起拍总价9.45亿元,起拍楼面价11000元/㎡,要求容积率在1.7~1.9之间,要求绿化率大于35%,将于3月15日上午正式开拍。

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       R2021-008地块

       R2021-008地块位于通州区希望路西侧、杏园路南侧宗地,为一宗城镇住宅用地,土地面积29622㎡,起拍总价6亿元,起拍楼面价11900元/㎡,将于3月24日上午正式开拍。

       该地块竞买实行地价房价“双控”并摇号,房屋最高备案均价精装限价25562元/㎡,毛坯限价23562元/㎡,保证金3.6亿元。

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       R2021-007地块

       R2021-007地块位于通州区希望路西侧、颐和苑南侧,为一宗城镇住宅用地,土地面积11665㎡,起拍总价1.68亿元,起拍楼面价12000元/㎡,将于3月24日下午正式开拍。

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       1.5-2.0万/㎡的价格,前两年能够在主城区买到不错的房子,如今在南通也只能买到一些近市区板块及通州区的部分住宅小区。


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       值得注意的是,继去年的一波土拍之后,锡通板块或将全面迈过1.5万/㎡的大关,刚需买房人买房难度更为提升。

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       另一需要重点关注的则是兴仁板块,凭借着靠近南通主城的优势,以及江海大道东延工程的利好叠加,目前板块热度也颇高。

       在售新房方面,板块内仅有南山美锦项目在售,目前售价均为1.6万/㎡。南山美锦项目几次开盘均取得了不俗的成绩,目前已经接近售罄。

       而与南山美锦仅一路之隔的CR2020-022地块也已经正式启动。2020年7月26日,南通江海港建设工程有限公司总价7.62亿元拿下通州兴仁CR2020-022地块,楼面价7260元/㎡。

       据了解,该地块由招商&弘阳联手打造,案名观江海,将打造纯小高层小区,目前项目城市展厅已经公开。

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       房价在1-1.5万/㎡之间的楼盘在南通可以说是凤毛麟角,目前仅有位于苏通板块的恒大云锦华庭和位于兴东板块的橙园项目,两者因为低总价的原因,销售热度也颇高。

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       值得注意的是去年拍出的恒大云锦华庭周边宗地楼面价也高达7181元/㎡,或也将迈过1.5万/㎡的大关。


编辑者:axfc-bj

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