定了!南通这些老旧小区即将综合改造!

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2021-04-07 11:07
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近期,南通市公共资源交易平台相继发布相关招标公告,市区文峰街道、虹桥街道、任港街道、学田街道等这些老旧小区将进行综合改造。

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建设地点:南通市崇川区。


工程规模:2021年文峰街道老旧小区综合改造工程监理项目,共分为2个标段。


一标段:城南二村(170-198、200、201、203、204、206、207、208、210、211、214、215幢)、城南小苑1-9幢、紫琅医院宿舍楼1-2幢;


二标段:光明南村1-44幢。

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工程地点: 南通市崇川区


工程规模:南通市崇川区虹桥街道光明片区及虹桥片区老小区改造项目监理,共分3个标段。


一标段:光明片区涉及光明西村(含光明花苑6、7幢);光明新村(含附1、姚港坝10号);光明东村1-12、33、34、35、跃龙南路70,总投资约8000万元。


二标段:虹桥片区涉及虹桥东村18-21、22-30;虹桥南村27-41;虹桥东村31-40,总投资约5000万元。


三标段:虹桥片区涉及虹桥新村;虹桥新村虹东片(20-62),总投资约7200万元。

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工程地点:任港街道范围内


工程规模:面积约25.33万平方米,建设内容包括:市政配套基础设施改造提升,建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修,环境及配套设施改造建设,公共服务设施配套建设及智慧化改造等。工程总投资估算为12665万元。

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工程地点:学田街道范围内


工程规模:建筑面积约41.88万平方米,建设内容包括:市政配套基础设施改造提升,建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修,环境及配套设施改造建设,公共服务设施配套建设及智慧化改造等。工程总投资估算为20940万元。


崇川区老旧小区改造内容指导清单

据了解,2021年,根据崇川区老旧小区改造“十四五”规划,将安排50个老旧小区改造项目,其中市、区为民办实事项目10个,涉及到9个街道278万平方米,任务量是去年4倍。


崇川区秉承“品质为先、精细管理”的城市发展理念,将老旧小区改造作为焕发片区活力的重要突破口,力促颜值、内涵双提升。同时,崇川区正积极建立健全“一次改造、长期保持”的长效管理体系,构建社区党支部、居委会、物业企业、业主委员会“四位一体”治理新格局,引入智能化管理手段,通过人防、物防、技防相结合的方式,严防私搭滥建、乱圈乱占等现象卷土重来。


根据《关于进一步完善崇川区老旧小区改造工作机制的实施意见》,崇川区老旧小区改造内容指导清单于近期公布——


类 型改造内容






基本项目①整修落水管道,对房屋屋顶、外墙立面进行防渗、粉刷处理
②整修阳台、晾衣架、防盗窗
③整修楼道楼梯护栏及扶手、楼道窗,统一安装维护楼道灯
④维修破损信报箱,设立信息发布栏
⑤已有破损的单元防盗门予以拆除或更换;没有防盗门的根据业主意愿决定是否安装
⑥对楼道内墙进行粉刷修缮,整修垃圾通道
支持项目⑦将平顶屋面改造成斜坡屋面
⑧对空调外机进行遮挡(含移位),采取加固防护措施
⑨增设智能快件箱
⑩实施电梯加装工程(以业主为主体建设,自筹经费)
基本项目①整治供水、供电、供气管道及通信、网络、有线电视等线路,对废弃管线设备进行拆除
整洁②实施雨污分流,对雨水、污水管道、化粪池进行疏通清淤,更换破损窨井盖
居住③拆除违章建筑
环境④拓宽、整修小区道路

⑤修整路灯等照明设施

⑥疏通消防通道,满足消防车通行条件

⑦补充汽车停车位

⑧完善小区环卫设施,增设分类式垃圾桶,固定垃圾收集点

⑨完善监控系统,在出入口、主要路段、节点安装监控探头






支持项目⑩非机动车棚配置充电插座、充气筒等功能设备
优化绿化空间布局,提升绿化档次,对古木、名树采取保护措施
对小区实施封闭管理,完善小区门禁系统,在出入口设立门卫室






基本项目①改造适老设施,在小区公共建筑及住宅楼入口增加无障碍坡道,公共建筑走道增设扶手
②配套建设社区居家养老服务设施
③配套建设社区卫生服务站
④配套建设社区文体活动站,配置阅览室、棋牌室等活动室
⑤增加休闲长廊、小游园等户外活动场地,配备健身器材等设施
支持项目⑥合理配置超市、便利店、餐饮店等社区商业
⑦在小区内或周边配套建设幼儿园
⑧根据规划布局和居民需求,在社区周边配套建设菜市场
⑨新建公厕,加强统一管理






基本项目①建设特色文化宣传栏、景观小品等载体,培育小区主题文化
②配套建设特色文化广场
支持项目③对历史文化场所、特色景观进行保留修缮






基本项目①引入物业管理
②适当配置物业管理用房
③建立正常物业费用收缴机制
④建立社区居委会、业主委员会、物业企业联动协调机制
支持项目⑤补交建立物业专项维修资金
⑥对小区原有物业管理用房挪作他用的,恢复其原有用途
备注:基本项目,是指必须完成的项目;支持项目,是指在条件许可情况下,经征求业主意见,取得认可的项目。


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