最高溢价率150%!成交13.96亿!配建人才公寓!荣润强势入驻海安上湖创新区!

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2021-04-07 13:53
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成交13.96亿!配建人才公刚刚海安上湖创新区134亩双子宅地出让,荣润地产梅开二度,强势入驻海安!

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2021009001地块位于海安市开发大道西侧,南湖大道北侧,出让面积:59587㎡,容积率:1.0-2.4,起拍单价6420元/㎡,起拍楼面价2675元/㎡。

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在正式竞拍前已经有19笔报价,最终历时6个小时,历经673笔报价,被荣润地产强势竞得,成交单价16030元/㎡,成交楼面价6679元/㎡

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2021009002地块位于海安市开发大道西侧,新伍河南侧,出让面积为29818㎡,容积率1.0-2.4,起拍单价6750元/㎡,起拍楼面价2812.5元/㎡。

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在正式竞拍前已经有21笔报价,最终历经184报价,再被荣润地产收入囊中,成交单价14770元/㎡,成交楼面价6154.7元/㎡。

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作为今日的“大满贯”,荣润地产在南通可谓遍地开花!已先后开发了融创荣润玖樟台(通州)、融创荣润时代壹号,璞悦官邸(如东)等项目。


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2021009001地块


地块位置:海安市开发大道西侧,南湖大道北侧

规划用地性质:商住用地

占地面积:59587

容积率:1.0-2.4

起拍单价:6420元/㎡

起拍楼面价:2675元/㎡

成交楼面价:6679元/㎡


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截屏自土拍网

2021009002地块



地块位置:海安市开发大道西侧,新伍河南

规划用地性质:商住用地

占地面积:29818

容积率:1.0-2.4

起拍单价:6750元/㎡

起拍楼面价:2813元/㎡

成交楼面价:6154元/㎡

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截屏自土拍网

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根据这两宗地块规划显示,地块建筑限高≤80m(层数≤26层);商业建筑面积占地上计容建筑面积≤10%。


2021009001地块未来小区内需配建不少于450㎡的社区用房,不少于30㎡/100户的社区养老用房(需要无偿移交给政府);不少于600㎡的托儿所(需要无偿移交给政府)。

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2021009002地块未来小区内需配建不少于250㎡的社区用房,不少于30㎡/100户的社区养老用房(需要无偿移交给政府);不少于300㎡的托儿所(需要无偿移交给政府)。

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此外,两宗地块内均需提供普通商品住宅作为上湖创新区人才公寓,2021009001地块内提供8套商品住宅(每套面积80-120平方米,总建筑面积不少于800平方米;原则上8套处于同一幢楼同一单元的相连楼层);


2021009002地块内提供4套普通商品住宅作为上湖创新区人才公寓(每套面积80-120平方米,总建筑面积不少于400平方米;原则上4套处于同一幢楼同一单元的相连楼层)。


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交通:地块靠近盐通高铁、宁启铁路、新长铁路,距离高铁海安站较近,周边交通路网纵横八达,出行十分便捷;


教育:地块紧邻立发高级中学、开发区实验学校、新生幼儿园、黑龙江工商学院、南通理工学院海安分校区,周边教育学术氛围浓郁;


医疗:地块北侧即为三甲医院海安上湖医院(规划建设中),同时与新生医院距离较近;


生态:地块紧邻约1000亩的上湖,生态宜居属性较高。



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2021009001和2021009002地块所处的海安上湖创新区,是近两年海安发展势头十分强劲的区域。


被定为为海安城市副中芯的上湖创新区,规划建设面积9.8平方公里,致力于打造创新高地、生态宜居城。

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目前,区内主要路网体系已经形成,按照三甲医院标准规划建设的上湖医院等功能项目有序推进,约1500亩上湖湖面基本成型。


围绕“一湖三环八园多廊”的生态空间布局,以上湖湖面为核心实施的湖面整治、河湖生态绿化两项生态工程即将全面竣工。

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板块内先后入驻南通理工学院、开发区实验学校等,同时中国科技开发院上湖创新广场、在校生约2400人的立发中学新校区已相继竣工。


创新型产业蓬勃发展,源源不断引进人才,目前上湖创新区常住人口已达约4.5万,住房需求还在进一步扩大。


目前板块内二手房多为安置房,在售新盘悦上湖毛坯均价8200元/㎡,金科世茂星澜都会11500元/㎡起,板块亟待补仓。


这两块地成功出让,未来入市后将有效解渴区域房荒。













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