总价11.09亿!楼面价11045元/㎡,金洲房地产竞得如皋中心城区地块

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2021-04-17 13:53
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4月16日,如皋中心城区优质地块土拍落幕,如皋金洲挥金11.09亿,这宗起拍价就远超隔壁成交价的地块,成交楼面价11045元/㎡,溢价率29.6%

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R2021011地块

地块位置:如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西地段

出让面积:45650㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.8<R<2.2

起拍地价:18750元/㎡

起拍楼面价:8522.73元/㎡

成交楼面价:11045元/㎡

竞得房企:如皋金洲房地产有限公司

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竞拍前夕,就有13轮报价,折合楼面价8795元/㎡,此地块竞争激烈程度可想而知。

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竞拍开始一小时不到,报价63轮,楼面价破万!

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根据规划要求,地块内商业建筑面积不少于500㎡,不超过2000㎡,低层商业沿解放路结合小区出入口集中设置,建设高层住宅,面宽不大于60米,不低于18层且不超过24层。

另外,小区还需配置公厕、生活垃圾分类收集房、邮件快递送达室、社区卫生服务站、物业用房、社区管理用房、社区养老服务用房、文体活动设施等。

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地块处于新老城区交汇段,坐享双区优质资源,周边分布有江中世纪城、新城·悦隽时代、龙游御境、碧桂园·颐和樾园、春映熙岸、壹言·如意之城、龙游花苑等小区,整体居住氛围醇熟。


交通配套:地块邻近如皋站,距离如皋南站也不远,交通极为便捷;

商业配套:地块周边有大润发、城开时代广场、万达广场(在建)、新城吾悦广场、亿联广场等;

医疗配套:地块周边有如皋市人民医院、如皋市中医院、如皋博爱康复医院等;

教育配套:地块周边有如皋市第一中学、江苏省如皋中学、如皋市城东实验幼儿园、李渔小学等;

其他配套:地块紧邻如皋奥体中心,距离如皋水绘园约3.2公里,西南侧1.6公里处还有龙游河生态公园。

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1月11日,上海富铭地产(新城)斥资5.33亿竞得R2020115地块,成交楼面价7807元/㎡ ,溢价率23.12%。

新城地块与此次出让的R2021011地块相距不远,配套共享且都为商住用地,新城地块规划商业建筑面积不少于1000㎡,不超过3000㎡。

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目前新城地块效果图出炉,项目由新城&招商&上坤&城开四家联合打造,城市展厅即将开放。

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2月1日,上海建发盛高竞得R2020128地块,总价16.69亿,成交楼面价11917元/㎡,溢价率65.52%,如皋由此迎来万元地。


该地块依旧为商住用地,商业建筑面积不少于500㎡、不超过2000㎡;高层住宅建筑面宽不大于60米,高度不低于20层、不超过80米。


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