楼市新形势已定,众多利好来了,国家释放6大信号,你准备好了么?

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-10-02 10:05
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在这个举国欢庆的时刻,其实回首我们的房地产行业,也在一步步走上正轨,虽然也有很多问题,但在房子是用来住的不是用来炒的这个新定位的指导下,楼市逐渐走向理性,房价稳定的大局也基本确立,一个好的房地产市场正在形成。

尤其是最近,国家还以前所未有的勇气和决心对房地产市场进行了大刀阔斧的整顿,当你看到房地产市场的负面影响时,我却觉得这是一件很好的事情。由于问题一一得到解决,对于刚需购房者或租户的利好越来越多,无论有房没房,其实都应该看到希望,对大家信心的提升能起到很大的作用。清点一下,大概有以下几大好消息,供大家参考。

“住有所居”成为国家对千家万户所作的承诺。

居住有所居是指房地产将回归居住属性和民生属性,更多地关注人与住的关系。

不久前,国家多次召开会议,明确了一个方向,就是要共同富裕起来,对于房地产来说,就是要“努力实现全体人民住有所居”的伟大目标和梦想,确切地说,已经突破了房地产这个行业的范畴。

居住是民生的需要,“住有所居”的目标奠定了房地产市场发展的制度基调,这样才能满足大家对未来美好生活的向往。也就是说,新时期调控的方向是住房制度的完善,而非单纯的房价调控。

由于“努力实现全体人民生活有所居”是我们最终的目标,对房价进行调控只是其中的一个小目标或手段。

由于居住是根本,就很可能所有权和居住权会分离,所有权固然重要,但是对于权益的授予也更为重要,也就是说,买房子很有可能以低价购买使用权,解决住房问题,而法律上也会赋予居住权更多的权益价值。

2、坚持“房住不炒”定位与调控不动摇,让购房者安心安心。

毋庸置疑,目前对房地产市场的调控有和上半年不太一样的感觉,毕竟市场的基本面有所改变,那就是放开调控吗?确实,这样的声音一直在响。

但最近以来,无论是国家层面的各种会议,还是各部门都纷纷强调,要坚持住不炒,坚持以房地产为短期拉动经济增长的手段。这说明,房地产调控不会放松,总的基调没有变。

本刊还强调,不能因为个别房企或个别城市出现一些新情况,就轻言放松调控,绝不能重回老路,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”。

近来中央银行等部门频频发声,房地产政策仍将稳中有升,保持连续性、连贯性和稳定性,再一次给市场和购房者吃了一颗定心丸,调控不会放松,这种想法还是早点放弃,同时这也是炒房者的一个说法。

3、限价房不让降价,房价稳定始终是调控的原则,购房者可以买到降价房。

对最近各地出台的限跌措施消息,很多购房者表示不太理解,有点失落,为何当初不限涨,现在房价跌了又要限了?为何不能让房价下跌?

这方面有必要澄清一下。诚然,过去许多城市都有托市冲动,纵容房价上涨,如今房价下跌,急跌。但是我要说的是,现在很多城市也有限价的规定,比如不允许超过备案价,只是限价就是限价而已。

原来好明白,大跌那不是市场乱了吗?因此,房价不能下降,而是不能大幅下降。九月十五日,经济日报就澄清,“为了避免恶性竞争和房企低价销售行为的出现限制和下跌,并不意味着房价不能下降。”稳中求进的基调,大涨不是稳,大跌也不是稳。”

因此,最终的目的还是要保证市场的稳定。我们不能说从一个极端走向了另一个极端。发展商和购房者都需要了解,都不能有误解,默许地方限价行为,并不意味着你可以以此为托市借口,禁止恶意降价不是不让降价,禁止大幅降价也不是不让降价。

一方面,购房者不必担心房价的上涨,可以从容买房,另一方面也不用担心房价的大幅下跌,可以无后顾之忧。而且实打实的降价也会成为给购房者的直接福利。

4、多地出台二手房指导价、二轮集中供地突出了稳定房价的基础——稳地价。

大家都知道,第一轮集中供地还不是很成熟,经过一段时间的休整,第二批集中供地也有了新的特点,基本上所有城市的土拍规则都进行了调整优化,溢价率上限大幅度下调,基本控制在15%,严控楼面地价,进一步稳定市场预期。

要想控制房价,首先要控制房价。这一次二轮集中供地的做法是稳住地价,以稳定房价。

另外,从热点城市看,全国已有十多个城市出台了不同力度的指导价,包括深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安、三亚、上海、绍兴、衢州、广州等等,可以说大大限制了中介炒作的气氛。在叠加各地信贷紧缩的情况下,二手房市场已经全面降温,对净化市场环境起到了很好的作用。

5、支持刚需改善自住购房群体或将被推上历史高峰。

目前基本上已经确定了房地产大格局,房地产调控的目的绝不只是打压楼市,相反,正是为了整顿和稳定楼市,让市场更加理性健康,从而让更多的刚需等自住购房者参与其中。

但是要知道,经济要发展,房地产要发展,一方面要发展,另一方面要防止问题扩大,怎么做?那么要让市场参与的主体更加健康才能持续。要想解决投机炒房的问题,就得给自己开一扇门,因为这是民生,一定要对他们好,经济要发展,也需要刚需购房者。

因此,扶持刚需人口的政策更值得期待。本刊发表《楼市调控要注意满足刚需》一文认为,下一步,调控政策要更加优化,不断满足刚需人群的购房需求,尽量避免“误伤”刚需群体。中央银行还表示,不向房地产市场发出错误信号,要防止政策调整误伤合理的市场需求,维护住房消费者的合法权益。

这就是针对购房者买房后的问题,有些开发商可能因为各种问题而侵犯到购房者的合法权益,所以一定要做好老百姓的住房需求安排,既要让他们买房子,又不会后顾之忧。

事实上,二轮集中供地也可以看出,取消自持、竞标成为新的需求,既保障了地价的稳定,又能保证购房者购买的房子不会有质量和质量的顾虑,这绝对是一件好事。

6、建设保障性住房,租房人迎来前所未有的利好,同样也惠及购房者。

讲到这里,你可能会说,房价已经稳定了,而且还不会下跌,那么大城市的年轻人怎么买房子?难道没有希望吗?

最后,我想和开头的“住有所居”做个回响。因为要“努力实现全体人民生活有所居”,那么居住就是根本。假如还是头痛医脚,那么将永远与房价的漩涡搏斗。假如跳出房价思维,那就回归住本质,让房地产回归居住属性,不是人人都能靠买房解决的问题。

年轻人买房子并不现实,这是一个无法回避的问题。但我们又要保证人人都能实现住有所居,就必须从居住上努力。

据调查,目前大城市70%的新市民和年轻人都是靠租房解决居住问题,而租金贵、区位远、环境差等问题却阻碍着年轻人选择租房。

但现在从国家的角度来看,一切都是向租房倾斜。就算你不想租房子,年轻人也有70%在租房。现在又是怎样让这些人愿意租房,其实我觉得大家都不能完全接受租房,而是租房现实问题该怎么解决。

首先,未来一定要给租赁房更多的权益,让租房和买房一样,虽然不能说是绝对相同,但尽量做到尽量趋同,让租房不会后顾之忧,人们才愿意选择租房。

并非把所有人都赶去租房子,而是给人们一个更多的选择,你可以买或租,当越来越多的人解决住房问题的时候,买房路上也会放松一些,至少租房去的很多人不再跟你抢,买房子的时候,买房子也会变得更宽松,至少租房去的很多人不再跟你抢,买房子的人也越来越多。

因此,购房者应该看到好的一面,或者说看起来比过去更有希望。

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