高层住宅将来价值几何?“限高”是否会对多方限制高层住宅下了判决书?

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-10-03 11:13
58

二十年前,由于大环境等多种因素的影响,高层住宅受到欢迎,但时过境迁,如今随着人们收入水平的不断提高,对住宅的要求也越来越高,开始追求住宅的体验。许多家庭在收入增加之后,选择离开高层住宅。

由于高层住宅的弊端逐渐显现,使得高层住宅的居住体验并不理想,具体弊端如下:

  一、容积率/公摊面积  

由于高层住宅由于容积率较高,使得在高层住宅中居住的人也比较多。这种情况下,高层住宅平时都会人声鼎沸,居民们常常受到噪音的骚扰,让许多喜欢安静的住户烦恼。

相对较大的公摊面积也是一个问题,会导致房屋内部面积较小,居住空间比较拥挤。与高层住宅相对应的绿化率不会很高,小区内的环境也比较一般,整体的生活体验会下降。

  二、电梯/安全隐患  

对于高层住宅的居民出行更依赖于电梯,因此电梯一旦发生故障或断电,将造成不少困扰,而且,未来高层电梯及电路维护费用相对较高。

在高层住宅发生火灾时,居民想要逃生是一件很难的事。遇火警,应通过步梯逃生。不过二三十层的高度,不但非常消耗体力,需要的时间也很长。对有老人和小孩的家庭来说,更是一件难事。

第二就是高层住宅的高空抛物问题,对于楼下的人来说,也是一件威胁人身安全的大事,很多被高空抛物砸到的新闻经常发生,即使不是故意抛物,但如果是不小心掉下来砸伤人,对于高层的业主也是要承担法律责任的。

三、拆迁难维修费用高

对高层住宅来说,要拆迁是件很难的事。说到底,高楼大厦的拆迁成本是很高的。而拆迁之后,还是只能建高层住宅。这样的开发商拆迁高层住宅,不仅不会获利,反而会赔本。对开发商来说,也不愿拆迁高层住宅。

对高层住宅来说,如果不能拆迁,就只能面对维修的局面。但是房屋老化后,即使一直维修,质量也会逐渐下降,楼栋主体也会逐渐老化。在这方面,高层住宅的维修费用也是非常昂贵的,毕竟楼栋越高,维修费用就越高,对于人们来说,高层住宅维修基金就是一个无底洞。所以,许多人选择离开高层住宅,宁可买新房住,也不愿花太多的钱去修高层住宅。

image.png

四、停水、断电

高层对水电设备的要求相对较高,但很多小区在这方面还不够完善,一旦出现停水停电的情况,不管是从楼下搬到上面,还是维修,都会比低层费力多一些,而且一旦发生停水停电的情况,就会比楼下少一点。

就是这样的“恶习”,使许多人如今都离开了高层住宅。二十年后高层住宅会不会沦为“贫民窟”?对如今许多欧美国家来说,那些富裕的家庭都选择搬到郊区的别墅中居住,即使是财力一般的家庭,也会选择住在多层洋房中。

和高层住宅相比,一般都是资金不足的家庭居住,再加上这些国家有大量的流浪者,高层住宅附近就是这些流浪者的居住地,这就使这些国家的高层住宅有“贫民窟”的说法。

与我国的情况大不相同,毕竟人口多了,高层住宅能容纳更多的人住在城市里。但是对现在来说,已经面临着住宅过剩的局面,所以,对于以后的高层住宅,将不会变成贫民窟,而对于那些资金充足的家庭,则会选择搬到多层住宅中居住。

对高层住宅来说,将来也应该有办法解决房屋老化的问题。不管怎样,现在已经出台了限贷令,旨在限制高层住宅的建设,减少未来的高层住宅问题。

【免责声明:我们尊重原创,主要目的在于分享信息。版权原作者所有,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请及时告知我们,我们将在24小时之内删除。】


编辑者: