“金九”凉透:百强房企销售额同比下滑逾36%恒大业绩降幅最大

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-10-07 09:58
51

财联社(北京,记者 李洁)讯,楼市“金九”已经彻底沦为“铁九”。

据最新统计数据显示,今年9月,百强房企实现销售总额8443.4亿元,同比下降36.6%。虽然9月份是传统的销售旺季,但是百强房企的销售业绩在八月份第一次比八月份下降了6%。

对房企业绩下滑的原因,一位分析师表示,“由于去年同期销售恢复,业绩同比基数回升,今年以来百强房企单月业绩增速明显放缓,今年以来业绩增速出现明显放缓,”一位分析人士表示,“今年以来业绩有所回升,但百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。”

数据显示,9月逾九成的百强房企月度业绩较去年同期下滑,其中六成的企业同比降幅超过30%,逾一半的企业出现了双降。而其中,恒大以96.26%的同比降幅最大,绿地控股为55.54%。而碧桂园、万科、融创中国、保利发展、中海蛇口、招商蛇口等则分别下降34.07%、30.33%、33%、30%、37%、20%。

该数据显示,9月TOP50中的28家房企销售同比下降30%以上。TOP10房企中,恒大、绿地、中海单月销售同比分别下降85%、56%、37%,其中恒大9月销售额仅120亿元。

「金九」不是楼市「金九」的主要原因还是与各大调控措施有关,其中「融资「三条红线」、房贷‘两条红线’以及土地端‘集中供地’这三大政策可以说是重塑了整个行业的格局,这些政策对行业带来的改变不可逆转。”业内人士表示。

由于楼市的严苛调控,各地房地产市场下行压力加大。

28个重点城市监测成交数据显示,9月28个城市商品住宅成交面积环比环比下降7%,同比降幅为25019年同期下降17%。

其中,一线城市成交全线回落,同、环比分别下降36%和23%;二、三线城市成交持续下滑,环比再降4%,同比降幅扩大至23%。

「限制购买、限贷政策不断升级,调控政策全面封闭,对购房者的限制性要求增加,拥有购房资格的购房者数量减少;在行业内严格执行杠杆率,导致贷款门槛降低,放款期限延长。

但在预期方面,上述分析师表示,房地产企业暴雷消息不断,让购房者产生不稳定的心理预期,观望情绪增强,楼市需求释放受到一定影响。

「今年的金九银十」预期是多年来最冷清的,多家房企资金链压力较大,不排除后续大幅降价的可能。」分析师告

受到下半年市场总体降温,销售业绩增长放缓的影响,截至9月底,有近一半房企目标完成率低于70%,四季度面临较大去化压力。

”“自下半年以来货量不足,二三线城市叠加市场降温,项目去化率不高,房企整体销售承压。四季度,房企需要加快开发速度,确保供不应求,积极营销,去化销售和现金回笼。”分析师说道。

值得一提的是,9月24日,中央银行货币政策委员会召开第三季度例会,对房地产市场首次提出了“两个坚持”,即“保持房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

在这一点上,业内人士认为,央行罕见地提到要维护房地产市场的健康发展,并不代表房地产信贷政策全面转向,房企融资仍将保持紧缩态势,仅限于居民信贷政策或将适度调整,表征住房按揭贷款额度、缩短放贷周期。

业内人士表示:“随着市场逐步恢复正常交易,四季度成交有望企稳回升。

【免责声明:我们尊重原创,主要目的在于分享信息。版权原作者所有,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请及时告知我们,我们将在24小时之内删除。】


编辑者: