扎心!中指院预测明年房价上涨2%至3.5%!南通明年房价走势如何?

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2021-12-05 14:21
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2022年商品房价会有小幅度上涨,幅度大概在2%~3.5%。



以上可不是空穴来风,而是中指研究院的最新预测。



房价作为房市最核心的数据。稍有风吹草动,买房人的心也会跟着颤抖。



据中指研究院常务副院长黄瑜预计,“十四五”期间,中国商品房成交总量在66亿平方米至68亿平方米,即:平均每年商品房成交量在13亿平方米至14亿平方米左右。



受到今年疫情等种种因素的干扰,成交面积出现透支。2022年,商品房销售面积则可能会出现6.8%至8.3%左右的下滑。降至16亿平方米左右。而后,可能还会进一步的降低。



黄瑜分别从房价、政策两方面来看房市未来的趋势,未来随着市场结构的不断优化,对于房源的需求仍会聚集在人口有吸引力的城市。所以,在一、二线城市商品房成交占比提升的情况下,预计明年商品房销售均价会迎来小幅度上涨趋势,幅度预计在2.0%~3.5%之间。



而从政策上来看,2021年,中国各地房市调控密集,已达450次。所以,未来”房住不炒“依旧会是总基调。而随着楼市调整的深化,现信贷环境有所改善,整体态势或客延续至2022年一季度,但在”两道红线“的监管下,也无需期望信贷会大幅放松。



综合目前楼市来看,楼市现在更倾向于“双向”调节模式,即针对不同的城市房市现况做出不同的反应政策。



临近年底,楼市在经过一段时间的寒冬后,似乎传出一些回暖之意。



11月9日,中国银行间市场交易商协会举办房企代表座谈会表示,房企境内发债的相关政策会有所松动,银行等机构投资者会通过债券投资等重新为房企“输血”,防止房企资金链进一步恶化。



▲图源证券时报



与此同时,成都、武汉、徐州等城市,也陆续传来调控松绑消息,进一步提振市场信心。



成都发布通知:增加房地产信贷投放额度



成都:将协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。



图源成都市住房和城乡建设局官网



武汉:定向松绑限购政策



图源武汉市人民政府



徐州:进一步放松新盘预售条件



10月28日,徐州市住房和城乡建设局发布《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》,调整了预售条件:



开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。



除此之外,日前,上海、南通等地也纷纷出台相应的人才政策。杭州也随即推出了共有产权房,来宽目前楼市的严峻。哈尔滨、湖南等地相继推出购房补贴政策,东莞、惠州、江门、肇庆等多地则纷纷减征免征个人转让二手住宅的个人所得税和土地增值税。



虽然在“房住不炒”调控主基调下,政策宽松幅度有限,对市场的提振作用也将受限。但在边际改善政策作用下,下行态势将逐渐放缓。



在这方面,又不得不说到房市信贷部分,据了解,目前不少城市在房贷利率方面也显示有所放松。



10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上也表示:要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持!



据数据显示,11月100城主流首套房贷利率为5.69%较10月回落4个基点;二套房贷利率为5.96%较10月回落3个基点



此外,11月有超过60%的城市放款周期缩短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。



那么明年南通楼市的走向会如何?



都说土拍是楼市的晴雨表,今年11月以来,南通的多个地方迎来了集中土拍,这些拍出地块也说明了日后南通楼市的风向。



而新楼盘方面也可谓是全面开花,据统计,仅仅11月底,南通就有35家待开楼盘,12月更是有12家楼盘开盘,这也说明了,即便是年底,开发商也并没有放慢推盘速度。



根据南通目前的新开楼盘,我们可以看出:新楼盘的门槛正在越来越高,房价格局也正在发生变化,即便是创新区的一家楼盘均价也在2万+以上,1万+的楼盘少之又少。



但总的来说,即便如中指研究院所推测的一般,明年楼市价格会有所上涨,但只要“房住不炒”的主基调不变,那么房价也不会出现太大的浮动。所以,大家也无需太过担心。



本文综合来源:南通楼市动态、中指研究院、中国新闻网,当地媒体报道


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