南通这些楼盘,很有可能“现房销售”!

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2022-08-31 17:08
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我们今天讲的“现房销售”,并不只是普遍意义上的“造好房子再销售”,还包括“房子还在卖,但已经造好了,或者快要造好了”。


目前,南通市场上实打实处于“现房销售”状态的楼盘,主要有中海翠湖溪岸、绿城湖境和庐、圆融玺悦万科海上明月

同时,至少还有8个重点在售项目,预计将在今年年底之前迎来交付,也就是所谓的“准现房”,比如招商滨江道、万科官山望、万科半岛国际等。



No.1



现房



中海翠湖溪岸



海翠湖溪岸位于位于南通市崇川区世伦路与观畅路交汇处,于老城区、新城区、中创区三区交汇处,私藏八一横河与界港河,其间的滨河公园环境优美,清风荡漾、杨柳依依,与横河、界港河遥相呼应,与居住区一静一动,闹中取静。


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是南通首个在拿地时就规定“现房销售”的楼盘,去年6月洋房首次交付,11月小高层首次交付,目前实景现房在售中。


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△项目实景


中海·翠湖溪岸,将花草同树木的意趣,藏在社区景观轴中,打造出视线通透的超大中央景观花园。走进小区,映入眼帘的就是两排大气的榉树阵,走过榉树阵后,就是精致考究的水景墙,给归家带来一种强烈的仪式感。更令人欣喜的是,每个单元楼前都种有金桂,当步入深秋,在每次推开门的间隙,都可以享受到浓郁的桂花香气,金黄色的花朵更是为诗意的栖居添上一抹亮色。


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中海对室内的设计与安排精雕细琢。9.6米宽,1.8米进深的超大阳台,近80米的超大楼间距不管是站在阳台还是窗户旁,都能享受奢阔的景观视野。窗外就是10万方的八一横河公园,一眼望去,心旷神怡!城市的住房,却拥有乡野的宁静,还在核心地段,符合了人们对生活的所有想象!

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此外,中海·翠湖溪岸项目位于新东区核心区位,坐拥双地铁口、双商圈、双学区、双河流、双公园的高端配套和优质资源。地铁口步行可达,旁边商业星银海上个月也开业了,拐个弯就能到。如此靠近繁华地带,方便日常购物出行,又不见喧嚣,城市的诗意栖居,中海做到了。

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绿城湖境和庐



绿城·湖境和庐位于通州湘江北路与运盐河路交叉口

临河而建,枕河而居

同时享有老城区和南山湖两大版块资源

项目充分契合东方人居逐水而居的价值规律

咫尺水岸的距离,近而享繁华,退而居临水

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项目区位图


规划12栋6-11F洋房+24栋4F叠墅,于今年6月底顺利交付。


据了解,项目洋房产品已售罄,仅剩叠墅现房在售,建面约175-218㎡,价格19000元/㎡起。

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△项目实景图



圆融玺悦



圆融玺悦位于市北板块,一期去年10月、二期今年2月陆续交付,目前实景现房销售中。

项目规划15栋15F小高+5栋6F洋房,共计844套,于2019年10月首开。截至发稿前,已备案729套,未备案115套,去化率约86.37%
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据悉,目前在售小高层建面约130㎡,备案均价21600元/㎡;在售洋房建面约140㎡/160㎡,备案均价25159元/㎡

近年来,市北板块新项目较多,库存长期高位,整体处于“供过于求”的状态。圆融玺悦入市近3年还未清盘,去化压力之大可见一斑。
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△项目实景图



万科海上明月



海上明月,是所有远航者和开拓者的精神路引,就像长江之于南通,彰显的是一种都市的格局与胸怀。


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万科海上明月位于通州区五接镇,7月份刚刚迎来首次交付。值得一提的是,社区商业“藤集”也顺利提前交付,可为入住业主提供更多消费选择。

项目总体量约39万方,共计约3870套住宅,于2020年6月首开,一期、二期开盘基本售罄,热度颇高,但随着大环境转冷,项目去化速度也明显放缓。

目前,住宅&商业均有在售,其中住宅户型建面约95-133㎡,均价约13400元/㎡
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△项目实景图




No.2



准现房


据不完全统计,今年年底之前,至少还将有8个重点在售项目迎来交付,见下表:


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招商滨江道



招商滨江道(静园)可以算是下半年南通最值得期待的待交付楼盘。

今年5月,项目实景示范区正式开放,高颜值立面、度假式景观、酒店式大堂、多元架空层等维度的实景呈现,再次彰显了招商滨江的品质兑现力。
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△项目实景图


不论是产品口碑,还是销售成绩,招商蛇口都是当下南通楼市的“佼佼者”,在老客户复购率、二手房溢价等方面,也处于行业头部。



万科官山望



作为通州代表性高端盘,万科官山望的交付同样值得期待。据了解,其首批房源将于今年9月迎来交付。


项目规划17栋6-11F住宅,共计630套房源,户型建面约115-198㎡,均价约23800元/㎡,去年4月首开,目前处于平销阶段。

示范区景观和下沉式会客厅的打造,曾为官山望赢得不少好评,即将交付的首批房源,其品质兑现将如何?我们拭目以待。
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△项目实景图



万科半岛国际



万科半岛国际位于海门城北,属于板块标杆之作,东区预计今年12月底交付,西区预计明年5月交付

东区规划10栋7-16F住宅,建面约140-315㎡;西区规划11栋10-16F住宅,建面约115-180㎡,户型面积较大,定位纯改善。

该项目于去年3月首开,目前东区10栋均已推出,6栋售罄,剩余4栋少量房源在售;西区已推5栋主力在售中,整盘均价约2.2-2.3万/㎡
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△项目实景图

写在最后:


当前,房地产市场不确定性因素较多,现房或准现房确实存在一定优势。


对于购房者而言,选择基本所见即所得的现房,可以降低交付风险,同时入住更加快捷。

你对此有什么看法呢?评论区来聊聊~


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