重磅消息!推动“取消公摊面积”立法!有城市已经开始行动!

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2022-09-05 13:54
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买个房,公摊竟高达46%,简直离谱!


近日,青岛一则住房面积110平方米的房子到手仅61平方米,近一半被公摊的消息,在网上闹得沸沸扬扬。


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购房时,合同显示公摊面积占房屋总面积的31.8%,然而收房时,发现套内面积却只有61㎡公摊高达惊人的46%


但是不管是31.8%,还是46%,这公摊面积都是非常高的,吃亏的还是买房人。


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根据中新经纬微博消息,根据购房之初销售人员承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%。


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事件一经曝光,就在网上掀起了热议,取消公摊面积的呼声再次响起。


大多数人呼吁取消公摊,按照使用面积出售,而不是建筑面积。


其实早在今年两会期间,“建议取消商品房公摊面积”的话题就冲上了热搜榜第一,引发广泛关注。


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事实上,这些年买房人跟公摊面积之间的“恩怨”就没消停过...


“花大钱买小屋”、“暗藏猫腻”……争议从不间断。


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据扬子晚报网2022年2月14日报道,春节过后,有关“公摊面积”争议的话题引发央媒关注




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《半月谈内部版》2022年第2期发表《别再让买房像开盲盒》中建议取消公摊面积之后,新华社于2月12日进行了转发。


文章认为取消公摊面积可以从源头上避免大量矛盾与纠纷,应探索用套内面积替代建筑面积计价。业内人士指出,若以套内面积计价需考虑之前已经入市的项目如何衔接,落实仍待时日。


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《别再让买房像开盲盒》一文中指出,如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据,老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒,撞运气


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公摊面积背后利益空间巨大,易滋生诸多弊病——公摊被挪作商用,本应属于业主的收益不知去向;公摊面积对应的装修费、物业费等易被重复征收。


为减少相关社会矛盾发生,当前亟须提高房地产市场透明度,将取消公摊面积纳入规划中,长远筹谋、稳步推进


其实早在2018年,一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章便引发过买房人强烈共鸣,新华社、人民日报等媒体也发文质疑该制度的不合理。


业内人士指出,开发商从利益考量出发,倾向于做大公摊面积,这样不仅可以收取多重费用、包括物业费、取暖费等,还可以在表面上降低房价,给购房者造成价格较低的错觉


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因此有人建议,要么全面取消公摊面积,要么出台相关的规范,给得房率设置一条“底线”。


中原地产首席分析师张大伟表示,是否按套内面积计价,对于购房者的实际购房成本支出基本没有影响,其主要影响的是部分打着“擦边球”卖低得房率房子的开发商


公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,如果开发商过度挤压公摊,有可能导致社区品质下降,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。


终于,有城市开始行动了!


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8月24日,内蒙古自治区住房和城乡建设厅答复提案称委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据,对维护老百姓切身利益具有积极的作用,因此将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部


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