重磅消息不停!多地推出二手房“带押过户”!南通…

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2022-09-08 16:12
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重磅消息不停!影响买房人!


最近,关于楼市的热门话题,莫过于二手房交易可以“带押过户”


我们的隔壁城市苏州功办理了全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务此举意义重大,不仅能方便二手房交易,更是对于买卖双方都有实实在在的利好。



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一城一策

苏州一地率先实行“带押过户”


楼市元气尚未彻底恢复,在政策面上,给予楼市的信心支持仍在继续。


8月22日,央行公布新一轮LPR报价,1年期、5年期均有所下调;
8月31日,国务院常务会议再次提及房地产,强调要支持刚性和改善性住房需求,地方“一城一策”用好政策工具箱…
9月1日,苏州·张家港率先实行“带押过户”新政策,苏州有望整体推行


近日,苏州市人民政府网站发文《“带抵押过户”实现无缝连接》,其中提到:建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务,房贷没结清也能过户交易!


要知道,这也是苏州楼市历史上首次,这具备十足的信号意义!


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何为“带押过户”?

指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户办理新的抵押,发放新的贷款。

以前的传统模式:
传统的模式是,二手房产交易,卖方需自筹足够资金或买方垫资,将贷款还清后才能交易过户给新的买家。这期间为筹措资金会有不少额外支出,买房成本大大提升。

“带押过户”的优势:
据苏州建行相关负责人介绍:“带抵押过户”新模式方便了群众办事,百姓只需“进一个窗口,提交一套材料”。

不仅为交易双方提供了便利,更节约时间和金钱成本,无须提前还贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。



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扩散

多地推行“带押过户”新模式,南通…


不仅是苏州,全国已有多地陆续实行该模式。

南通
今天,我也电联了南通部分银行,咨询二手房带押过户,不少银行表示可以带押过户。

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包括四大行在内的中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、邮政银行、中信银行、兴业银行等9大银行均表示,目前二手房可以带押过户。

中国、中信两大银行对后续买方的贷款金额有一定的要求;平安银行目前就是否能带押过户一事在讨论中,未来或可推进。



珠海

首创带押过户模式,购房者只跑一趟银行办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押五件事。

浙江金华

推出了“带押过户”登记业务,并落地了首笔业务。

云南

首例二手房带抵押过户成功办理。据介绍,新模式过程变为转移登记,新设抵押权,注销原抵押三合一的合并登记

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济南

工行、建行、北京银行等多家银行试点成功,实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

深圳坪山

公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。

随着“带押过户”政策的落地实施,交易成本降低、时间缩短,一定程度上也会刺激二手房市场的相关交易。

此外,也有利于化解交易风险,降低买卖双方的压力,从目前各地推行该政后的效果来看,不论是买房人还是卖房者,都是比较满意的,认为办事效率提高,对于个人资金的安全方面也有一定的保障。


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