新增31万㎡!南通这个地方要拆迁了…

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2022-09-14 13:48
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本月,南通市公共资源交易网发布了通州区龙盛大道南侧、金洲路东侧三个地块限价商品房设计项目招标公告,本招标项目通州区龙盛大道南侧、金洲路东侧三个地块限价商品房已由南通高新技术产业开发区管理委员会批准建设,项目业主为南通高新区管委会,建设资金来自财政,项目出资比例为100%,招标代理机构为江苏永诚工程造价事务所有限公司。项目已具备招标条件,现对该项目的方案设计、扩初设计、勘察等进行公开招标。

项目概况与招标范围

建设地点:南通高新区龙盛大道南侧、金洲路东侧,共三个地块。

建设规模:项目总占地面积约470亩(约31万㎡,具体以用地红线为准),建筑面积约75万㎡。

设计期限:总计 45 天(各阶段实施均以招标人书面通知为准),各阶段按下述要求执行:

(1)自合同签订之日起20天内完成规划及方案设计(总体设计方案、建筑单体方案),提交规委会评审及规划方案评审;

(2)规划方案设计通过评审后20天内提交扩初设计成果,通过评审后形成最终文本;

(3)扩初评审通过后5天完成最终成果文件;

(4)根据项目报批需要提供前期各类咨询文件。

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红线图


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三个地块分布


一号地块

一、用地概况
1、地块四至:西至金洲路、东至毓秀山路、北至龙盛大道、南至桂花路,规划用地面积约 183亩(详见用地红线图)。
2、用地性质:二类居住(R2)

二、基本要求
1、控制指标要求
(1)容积率:2.0-2.2(最终以规划审查为准)
(2)建筑密度:≤20%
(3)绿地率:≥35%
(4)建筑高度:≤80 米
(5)建筑间距:按《江苏省城市规划管理技术规定(2011 年版)》、《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则(2019 年版)》的相关要求执行。
(6)室外地坪标高:须结合周边道路及现状合理设置,建设基地标高原则上高于基准标高0.3-0.5 米。
(7)主要出入口方位:南侧
(8)停车泊位:①住宅停车泊位指标:机动车:≥1.2 辆/100 平方米且≥1.0辆/户;非机动车:≥ 1.5 辆/户;②公建停车泊位指标:机动车:≥1.2 辆/100平方米;非机动车:≥ 3.0 辆/100 平方米。
(9)建筑退让:退南侧用地红线≥10.0m,退西侧用地红线考虑高压走廊宽度;同时符合《江苏省城市规划管理技术规定(2011 年版)》、《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则(2019年版)》的相关要求。


二号地块


一、用地概况

1、地块四至:西至金洲路、东至毓秀山路、北至桂花路、南至六号横河,规划用地面积约 140亩(详见用地红线图)。

2、用地性质:二类居住(R2)


二、基本要求

1、控制指标要求

(1)容积率:1.6-1.8(最终以规划审查为准)

(2)建筑密度:≤20%

(3)绿地率:≥35%

(4)建筑高度:≤80 米

(5)建筑间距:按《江苏省城市规划管理技术规定(2011 年版)》、《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则(2019 年版)》的相关要求执行。

(6)室外地坪标高:须结合周边道路及现状合理设置,建设基地标高原则上高于基准标高0.3-0.5 米。

(7)主要出入口方位:北侧

(8)停车泊位:①住宅停车泊位指标:机动车:≥1.2 辆/100 平方米且≥1.0 辆/户;非机动车:≥ 1.5 辆/户;②公建停车泊位指标:机动车:≥1.2 辆/100 平方米;非机动车:≥ 3.0 辆/100 平方米。

(9)建筑退让:退北侧用地红线≥10.0m,退西侧用地红线考虑高压走廊宽度;同时符合《江苏省城市规划管理技术规定(2011 年版)》、《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则(2019年版)》的相关要求。


三号地块

一、用地概况
1、地块四至:西至毓秀山路、东至竖石路、北至桂花路、南至六号横河,规划用地面积约 150亩(详见用地红线图)。
2、用地性质:二类居住(R2)


二、基本要求

1、控制指标要求

1)容积率:1.5-1.8(最终以规划审查为准)

2)建筑密度:≤20%

3)绿地率:≥35%

(4)建筑高度:≤80 米

5)建筑间距:按《江苏省城市规划管理技术规定(2011 年版)》、《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则(2019 年版)》的相关要求执行。

6)室外地坪标高:须结合周边道路及现状合理设置,建设基地标高原则上高于基准标高0.3-0.5 米。

7)主要出入口方位:北侧

8)停车泊位:①住宅停车泊位指标:机动车:≥1.2 辆/100 平方米且≥1.0 辆/户;非机动车:≥ 1.5 辆/户;②公建停车泊位指标:机动车:≥1.2 辆/100 平方米;非机动车:≥ 3.0 辆/100 平方米。

9)建筑退让:退北用地红线≥10.0m;同时符合《江苏省城市规划管理技术规定(2011 年版)》、《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则(2019 年版)》的相关要求。



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